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截至目前，萬科、中海、龍湖、華潤置地、碧桂園、綠城、富力、越秀地產、華潤置地和北辰置業10傢房地產企業已公告去年業績及今年預期，除瞭越秀和北辰外，其他房企的銷售排名常年處於全國前十的第一集團。這10傢公司中，隻有3傢銷售業績目標較去年大幅上升。
就拿地計劃而言，相對於上述幾傢公司的"保守"，目前銷售規模不大的北辰置業則展示瞭積極的一面。
盡管部分地產商選擇瞭相對保守的銷售目標，但大多數地產商，尤其是排名靠後的房企卻躍躍欲試，企圖趕超排名靠前的房企。中房信最新公佈的研究報告稱，行業整合越來越集中，但是"後進"企業集體提出的銷售目標卻讓人相信，地產寡頭時代的到來遠沒有想象中的那麼容易。
作為行業"老大"，萬科去年合約銷售金額突破1400億元。
去年，通過將旗下商業項目廣州國際金融中心註入越秀房產信托，越秀地產將其負債率進一步降低至47%的水平。今年，公司的銷售目標定為132億元，與 2012年的合約銷售金額相比僅有個位數的增長。越秀地產高層對此的解釋是，希望維持較好的財務狀況，同時依據可售貨量以及去化率來做出相關的規劃。
盛富資本總裁黃立沖在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，房企業績預期出現較大的分化，主要原因還是政府的調控政策帶來的。
中國房地產研究會副會長顧雲昌的看法則相對謹慎，"行業的集中與分化是一個漸進的過程，目前仍在量變的階段，因為'國五條'地方細則還未完全出臺，所以對整個行業的影響還有待觀察，但可以肯定的是，行業分化、集中度提高，以及利潤率逐步下降將是不可逆轉的趨勢。"
但是，這些企業的保守，或許將給排名靠後者以彎道超車的機會。
根據萬科對外透露的公開消息，萬科"不會把項目的盈利前景建立在過於樂觀的預期上"，認為中貸款達人~申辦房貸時間教你如何輕鬆解決貸款問題國房價快速上漲的時代應該已經結束，其"應該"包括三層含義：這是大眾希望看到的結果，具有理性分析的合理性，且是大概率事件。
除萬科之外，去年合約銷售一舉跨越1000億港元的中海也表達瞭類似的看法。中海將今年的銷售目標定在瞭1000億港元，甚至低於去年的實際完成量。
在資金面如此緊張的情況下，北辰置業仍然表示將利用自有資金拿地，同時積極開辟融資渠道。
在談到今年的拿地計劃時，龍湖地產主席吳亞軍透露，由於現在的土地儲備有3900萬平方米，能滿足公司6~7年的開發，"所以並沒有那麼激進，不會非要在今年買地"。
相關數據顯示，2012年，房地產行業分化繼續加劇，龍頭房企的市場占有率逼近2008年的最高點。在國五條調控持續深入的背景下，房地產行業或將迎來一次更為徹底的洗牌。
內容來自sina新聞
碧桂園2012年拿地的費用約在100億元，但其最新透露的消息是今年拿地開支將增加至120億元，增加幅度達到20%。富力目前並未透露具體的拿地費用，但富力董事長李思廉在業績發佈會上表示，"公司在銷售300億元的階段停留瞭幾年，呆得有點久瞭，因此公司2013年在發展和銷售方面都會表現得更 '進取'一些"。
中介市場，21世紀不動產中國區副董事長盧航透露，雖然受國五條影響，二手房市場可能有三到六個月的調整，但今年21世紀不動產依然要著力擴大自己的市場份額。
去年，越秀地產投入80億元取得12塊地，獲得瞭近38萬平方米的新增土地儲備，但根據越秀地產高層在業績發佈會上透露的信息，今年的土地儲備開支僅為34億元，比2012年減少瞭近58%。
在不同的業績預期之下，房企今年的擴展計劃出現瞭較大的反差。
數據顯示，截至2012年年底，萬科所持有的貨幣資金量達522.9億元，遠超短期借款和一年內到期的長期借款總和；凈負債率僅23.5%，繼續處於行業低位。在這樣一種相對健康的財務狀況下，萬科今年的目標卻並不冒進。
房企欲力推商業地產
中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心三傢單位聯合發佈的"中國房地產開發企業500強測評報告"(以下簡稱報告)顯示，2012年，行業前10強房地產開發銷售總額達7973.66億元，占500強銷售總額32%，占比較2011年提高4個百分點。而從房企銷售集中度來看，前10強房地產企業市場占有率從2009年的8.57%提高到2012年的12.37%，創近年來最高點。
排名靠後房企欲彎道超車
同樣，世茂地產方面也透露，世茂股份主打商業地產開發，將在其未來的業績中占有越來越重要的角色。去年，世茂股份的合同銷售額超過百億元，占世茂房地產總銷售業績的25%以上。
2012年，綠城的凈負債比例降至49%，今年公司的擴張節奏或許仍將放緩，主要目標將放在優化債務結構上。綠城對外透露，會"繼續留意變現部分回收周期較長的項目，以改善集團的現金流和土地儲備結構"。
去年，碧桂園合約銷售476億元，今年將業績目標調高至620億元，增幅達30%。此外，根據富力高層在業績會上透露的信息，其今年的銷售目標為420億元，相比2012年增加瞭100億元，增幅為31%。同樣，北辰置業在財務狀況不甚樂觀的情況下，依然將今年的合同銷售計劃定在瞭53億元和106萬平方米，比2012年分別調高瞭41.3%和42.3%。
隨著多傢房企2012年業績陸續公佈，開發商今年的目標與計劃也浮出水面。
截至2012年底，北辰置業賬面現金僅為26億元，除定向使用的資金之外，其中隻有10多億的可自行支配的資金。而截至去年年底，北辰置業短期債務達到瞭 43億元，其中，流動資金貸款有12億元，一年內到期的借款14億元，還有一筆今年7月份需償還的約17億元的公司債。
萬科在闡述今年的擴張策略時表示，未來會立足自住需求的產品定位，繼續關註可能的項目發展機遇。在具體項目的決策上，公司仍然會重點關註土地價格相對於周邊房價的合理性，以及項目的風險可控性。
除上述3傢房企之外，龍湖、華潤置地、綠城和保利置業的預期也相對保守。
行業洗牌趨勢將更明顯
樓市國五條後的2013年房地產業或迎更徹底洗牌
"國五條帶來的影響還需分區域來看，一線城市可能稍微好一些，但部分一直靠投資需求支撐的二線城市和三線城市，情況則會很糟糕"，黃立沖指出，一二線城市的市場目前仍然是主流開發商在把持，而三四線城市則是中小型開發商發展的空間，在三四線城市受到的沖擊大過一二線城市的情況下，"強者愈強"的局勢將更為明顯，同時，一些區域性的中小開發商的生存空間將進一步壓縮。
而一份來自相關機構的報告則顯示，2012年，行業集中與分化的趨勢已經開始加劇。
世茂地產明確提出今年的業績要較去年增長30%，去年合約銷售額一直維持在100億元左右的復地，今年也提出瞭200億元的銷售目標。除瞭上述地產商外，陽光城(15.86,-0.11,-0.69%)、蘇寧環球(5.99,0.04,0.67%)等在A股上市的地產商也都提出瞭業績大幅增長的目標。
來自上述報告的另一項統計數據顯示，2008年~2012年，房地產開發行業四廠商集中度 (CR4，即最大四傢房地產開發企業銷售額占全國銷售額的比重)分別為7.8%、3.3%、5.8%、5.9%和7.5%，2012年的四廠商集中度已逼近2008年的高點。
從行業集中與分化的角度來看，2012年的情況大致接近2008年。眾所周知，房地產行業在2008年進行瞭"洗牌"，而此次"洗牌"所奠定的行業格局一直持續至今。
黃立沖認為，雖然在不同的市場，不同產品定位的開發商的分化一直在持續，但政策一旦發揮效力，這種分化在今年可能會更明顯，"除二手房個稅、二套房首付比例等政策改變之外，房產稅一旦大范圍推出，可能改變整個市場的格局和態勢，一旦與經濟周期等因素聯合發揮作用，將對市場產生深遠的影響。"
中海高層在其業績發佈會上表示，這一目標系"貫徹集團一貫的保守作風，以百分百能達到目標的角度發展。不過，有關目標亦反映集團對今年房地產市場持審慎的看法"。
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事實上，"國五條"對地產商的影響還是非常明顯，在這樣的大背景之下，地產企業更加看中產品結構的調整。
綠城、世茂等向來以大戶型開發為特點的地產商紛紛調整產品結構，順應市場的趨勢，開發一部分小戶型的產品。
此外，銷售型的商業地產，也成為開發企業今年力推的主力產品。復地此前在發佈上海首個項目申公館時披露，今年銷售的項目中，將有28%是商業地產。尤其在上海，總共七個項目中，有四個是商業地產。
看重商業地產的還有龍湖，去年的銷售額有三分之一來自商業地產。而今年，龍湖為瞭銷售商業地產推出金蘋果計劃，將不同城市的商業物業進行組合銷售。(徐學成)
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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/2013-03-26/09311975205.shtml
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