標桿房企首季業績增減不一 整體放緩彰化芬園房貸
標桿房企首季度銷售業績相繼出爐，盡管萬科、碧桂園仍大幅增長，但整體業績放緩已成為不爭事實。記者註意到，包括中海地產、世茂房地產在內的多傢標桿房企首季度業績出現下滑，其中，部分過於依賴區域銷售的房企業績縮水幅度甚至超過50%。
對比往年數據，多傢大型房企首季度業績整體下滑的情況相當罕見。在多位房地產機構人士看來，未來房企銷售放緩將會成為趨勢，地產行業的"天花板效應"會體現得更加明顯，整個行業將迎來分化。
中海地產4月11日披露的銷售數據顯示，前3月累計合約銷售約為351.28億港元，累計銷售面積約為195.28萬平方米，同比分別下降 12.39%和23.86%。在近幾年內，中海年初單月銷售業績出現下滑並不少見，但整個一季度出現超過10%的業績下滑則較為罕見。
在公司近期舉行的業績會上，中海地產董事會主席郝建民曾向記者透露，一季度銷售代表不瞭全年的情況，中海推盤高峰期在下半年。從上述情況來看，中海地產一季度銷售業績下滑似乎不排除"主動剎車"的可能。
而中海地產業績下滑也並非房企業績"剎車"個案。世茂房地產11日公佈的業績顯示，一季度該公司共實現合約銷售117.9億元，合約銷售面積96.28萬平方米，相較去年同期的137.2億元和111.6萬平方米均下降14%。
相比中海地產、世房的下滑，綠城中國首季業績原地踏步反而顯得"拿得出手"，該公司首季度銷售額與去年首季的121億元持平。而包括合生創展、 花樣年、恒盛地產在內的一眾房企一季度銷售額同比下滑超過50%。其中，合生創展一季度僅銷售7.03億元，同比下降73.5%；恒盛地產銷售額僅 11.37億元，同比下滑55.1%。
從統計數據來看，房企業績增速趨緩已成普遍現象，富力地產、龍湖地產、融創中國等大型房企一季度銷售業績同樣不容樂觀。
富力地產首季銷售額約66.28億元，僅完成全年目標的20%，而龍湖僅完成全年目標的11.4%。遠洋地產、首創置業、建業地產一季度銷售分別隻有全年目標的13%、9%、5%。
中原地產研究部統計數據顯示，截至目前已經有18傢房企公佈瞭一季度銷售業績，18傢企業合計3月銷售額為606億，一季度合計簽約金額為1818億。在18傢房企中，銷售業績出現明顯分化，其中有8傢房企未出現上漲，6傢房企出現瞭同比明顯下調。
盡管龍頭房企之一的萬科和"黑馬"碧桂園此前交出"亮麗"業績，但並不能掩蓋房企業績整體放緩的趨勢。中原地產一份研報分析稱，2014年房企銷售業績難言樂觀，從目前數據看，部分企業銷售上漲是因為2013年的高額結轉，房企業績分化將進一步加劇。
克而瑞研究中心分析師朱一鳴也認為，房企今年銷售業績放緩是大概率事件。他坦言，房地產業"天花板"效應已經顯現，未來中小房企的生存環境越來越艱難，兼並重組的需求隨之上升，房地產業將迎來兼並重組高峰期。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/07402685703.shtml
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