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銀行貸款年利率黃埔尋找低價新盤
??新貨看點
??●地王定價如何
??●新貨是否猛增
??本月黃埔計劃推新貨的樓盤有11個，數量不少，但多數貨量不大，美悅灣、中海譽城、宏康小築等隻有幾十套，保利越秀·嶺南林語也沒有去年同期600套新貨的氣勢。但勝在推新貨的樓盤較多，如果越秀保利愛特城、萬科幸福譽等新貨較多，新增供應望達到1500套，與去年同期的2300套新貨相比，略為縮水。
??科城山莊表示，仍未最後確定4月份的推貨量和價格，其他沒有確定開盤價的開發商也表示，還要看看市場才最終確定。
??推貨積極性減弱
??有瞭行政規劃重新調整的利好，去年此時開發商傢推貨的積極性很高，2300套新增供應與2013年千套左右相比大幅提升。但今年少瞭行政規劃的利好，不僅如此，該區域還有高庫存的壓力，截至3月底，一手住宅庫存量約7000套，加上公寓的4000套，達到1.1萬套，因而開發商的推貨積極性有所減弱，很難在出現去年一個樓盤推600套新貨的情況。
??在4月新貨中，美悅灣、宏康小築、保利學府裡的規模不大，可推的貨量較小，如美悅灣新推的3號樓有60套，之前已推部分，可推的新貨已很少。中海譽城很長時間都是黃埔洋房的供應大戶，本月轉向主推別墅，供應量從去年的300多套降至今年的幾十套。當然，還有眾多像科城山莊等大型項目在推，不排除新增供應量增加的可能，多數樓盤戶型相對較小，在70多-90多平方米。
??還有低價盤新貨
??在本月新貨中，越秀保利愛特城的關註度較高，它曾是黃埔的“地王”，樓面地價每平方米9000多元。當時有業內人士預言，項目的售價1.8-2萬元，最終開盤價多少，引人關註。
??除瞭上述樓盤，保利學府裡更是黃埔名副其實的“地王”，售價在該區顯得非常突出：2.3萬元/平方米。與這些“地王”項目相比，其他樓盤的售價低得多，甚至還有不少“8字頭”，如美悅灣部分單位，均價不到9500元，臨近增城的宏康小築以及知識城板塊的萬科幸福譽，售價均為“8字頭”。每平方米從“8字頭”到超過2萬元，新貨的價差非常大，為不同買傢提供瞭更多的選擇。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/16105989670171848262036.shtml
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